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제가 일을 하는 중에 묵시적 갱신 관련 상담에서 가장 많이 나오는 말이 “저도 모르게 계약이 연장됐어요”입니다. 사실 매번 계약서를 쓰는 게 아니라 자동으로 연장되는 경우가 많은데요. 이사 가려고 알아보다가 묵시적 갱신이 된 것을 뒤늦게 알고 당황하는 경우가 꽤 있습니다. 오늘은 갱신이 되는 조건과 해지 방법을 알기 쉽게 정리해보았으니 혼자사는 분들 뿐만 아니라 함께 가족과 사는 … 더 읽기

제가 전월세 신고제 관련 질문을 받다 보면 “그게 아직도 해야 하는 건가요?”라는 의뢰인 분들의 반응이 꽤 있습니다. 계도기간이 길었던 탓에 여전히 모르고 지나치는 분들이 꽤 있었고요. 2024년 6월부터 과태료가 실제로 부과되기 시작했습니다. 많게는 몇십만원 까지 내시는 분들도 있었고요. 그래서 오늘은 전월세 신고제 신고 방법과 과태료 기준을 정리해 봤으니 피해보기 전 꼭 준비하시길 바랍니다. 전월세 신고제란 … 더 읽기

제게 의뢰가 들어왔던 많은 사례중에 상가 계약 관련 상담을 하다 보면 “상가임대차보호법이 적용되는지 몰랐다”는 분들이 꽤 있습니다. 특히 권리금 문제가 생긴 뒤에야 법을 찾아보는 경우가 많은데요. 중요한 건, 이미 계약이 끝난 후라면 보호받기 어렵습니다. 상가임대차보호법 적용 기준과 권리금 보호 내용을 미리 정리해보고 준비하시길 바라며 오늘 글을 써봤습니다. 쭉 읽어보세요. 상가임대차보호법이란 상가임대차보호법은 경제적 약자인 상가 임차인을 … 더 읽기

제가 수많은 부동산 관련 고객들을 만나며 들은 이야기중 임대차 계약 해지 관련 질문을 받다 보면 가장 많이 나오는 게 “계약 기간이 남았는데 나갈 수 있냐”는 겁니다. 집주인 동의 없이는 무조건 안 된다고 알고 있는 분들이 많은데요. 사실 법적으로는 임차인도 일정 조건에서 해지가 가능하다는 사실을 알고 계신가요? 임대차 계약 해지 방법과 조건을 상황별로 정리해봤으니 필요하신 분들께 … 더 읽기

제가 일을 하다보면 간혹 집주인이 월세 보증금 안줄때의 문의를 하시는 분들이 있어요. 전세도 아니고 월세 보증금을요. 상황을 살펴보면 가장 많이 나오는 상황이 “이사 다 나갔는데 집주인이 핑계만 댄다”는 케이스였어요. 수리비 공제니, 다음 세입자 구하면 준다느니 등 법적으로는 이런 이유가 통하지 않는다는 걸 꼭 기억하시고 오늘 정리한 월세 보증금 반환 기준과 집주인이 버틸 때 단계별 대처법을 … 더 읽기

저도 최근에 이사를 하고 나서 전입신고 후 확정일자까지 받았는데요. 다만 아직 이사하고 나서 전입신고와 확정일자를 당일 안에 받아야 한다는 말을 들었는데, 왜 그래야 하는지 정확히 모르는 분들이 많은 것 같아요. 실제로 이 두 가지를 제때 받지 않아서 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해가 생길 수 있는 것 이거든요. 전입신고 확정일자는 세입자를 보호하는 가장 기본적인 권리 장치인 점을 … 더 읽기

최근 의뢰인분들 중 전세사기 피해 소식을 남 일처럼 보다가, 막상 내 보증금이 돌아오지 않는 상황을 맞닥뜨린 분들의 이야기하시는 분들을 보다 보면 답답함이 느껴져요. 제가 당한 것도 아니지만 빈번하게 듣다보니 묘하게 감정이 이입되기도 하죠. 계약 전에는 멀쩡해 보였던 집주인이 잠수를 타거나, 알고 보니 집에 선순위 근저당이 가득했던 경우도 굉장히 많고요. 전세사기 피해 를 당했다면 포기하지 말고 … 더 읽기

제가 매주 외뢰인분들을 몇 십명 만나는데 한분은 꼭 하시는 말씀이 있어요. 의뢰인 본인은 이사하기 싫은데 집주인이 나가라고 한다, 무조건 나가야 되나요? 라고. 결론만 말씀드리면 아니라는 걸 말씀드려요. 계약갱신청구권을 행사하면 2년을 더 살 수 있거든요. 2020년 7월부터 시행된 임대차 3법 중 하나로, 세입자 입장에서 가장 강력한 권리 중 하나이기도 하죠. 그런데 집주인이 거절할 수 있는 경우도 … 더 읽기

요즘 전세 사기가 많죠. 뉴스만 봐도 하루가 멀다 하고 기사가 나오는 걸 봤어요. 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다는 상황, 생각보다 흔하게 일어나요. 의뢰인 분과 통화를 할때 다급한 목소리가 들려왔던 적이 한두번이 아니었으니까요. 여러 에피소드 중 새 세입자가 들어와야 준다거나, 집이 안 팔린다거나, 연락이 끊기는 경우까지 굉장히 다양했는데요. 전세보증금 반환은 법적으로 명확히 청구할 수 … 더 읽기