임대차 문제로 제가 의뢰인분들과 오피스텔 관련 상담을 하다 보면 “오피스텔도 전세사기 당하면 보호받을 수 있나요?”라는 질문을 정말 자주 받습니다. 아파트나 빌라와 달리 오피스텔은 법적으로 업무시설로 분류되어 있어서, 많은 임차인이 보호받지 못한다고 오해하곤 하시는데요. 실제로는 요건만 갖추면 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 이 글에서는 오피스텔 임대차보호법 적용 여부와 보호받기 위한 요건을 2026년 기준으로 정리합니다. 오피스텔은 원래 … 더 읽기
제가 월세 관련 상담 글을 쓰다 보면 “한 달만 늦어도 바로 쫓겨나나요?”라는 질문이 정말 많아요. 반대로 집주인 입장에서는 “몇 달째 안 주는데 언제부터 법적 조치가 가능한가요?”라는 질문도 자주 받고요. 두 입장 모두 정확한 기준을 몰라서 더 불안해하는 경우가 대부분인데요. 이 글에서는 월세 연체 시 집주인이 할 수 있는 법적 권리와 임차인이 취할 수 있는 현실적인 … 더 읽기
제 경험상, 전세 계약을 체결할 때 가장 중요한 문제는 보증금을 안전하게 지키는 것이에요. 특히 전세사기와 깡통전세 문제가 지속적으로 발생하면서 많은 임차인이 전세권 설정과 확정일자 중 어떤 방법이 더 안전한지 궁금해하시는 분들이 많죠. 오늘은 전세권 설정방법과 확정일자 차이 등 내용에 대해 정리해볼까 합니다. 실제로 두 제도는 모두 임차인의 권리를 보호하기 위한 장치이지만 법적 성격과 효력이 다르다. … 더 읽기
제게 그동안 들어왔던 문의 중에서 당혹스러운 표정을 짓는 분들이 있었어요. 임대차 계약 중에 갑자기 “집을 팔았으니 새 집주인과 얘기하라”는 통보를 받는 경우에 해당하는데요. 제가 그 상황에 직면해본 것은 아니지만 집주인이 집을 팔면 임차인은 어떻게 되는지 모를 경우 굉장히 당황스러울 것 같습니다. 계속 살 수 있는지, 보증금은 누구에게 받는지, 새 집주인이 나가라고 하면 어떻게 해야 하는지 … 더 읽기
제 의뢰인 분들 중 계약갱신청구권을 행사하려 했는데 집주인이 “내가 직접 살겠다”며 거절하는 경우가 최근 들어 늘고 있습니다. 실제로 주변에서도 이 이유로 갑자기 이사를 가야 했다는 사례를 자주 듣습니다. 문제는 거절 후 집주인이 실제로 살지 않는 경우입니다. 실거주 갱신 거절 요건과 허위일 때 대처법을 정리해 봤으니 꼭 보시고 준비하시면 도움 되실 겁니다. 집주인이 실거주를 이유로 갱신을 … 더 읽기
일을 하다 보면 일주일에 몇 번씩 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가야 하는 상황을 겪고 계신 분들의 문의가 들어옵니다. 이 글을 보시는 분들 중에도 주변에서 자주 듣는 케이스일 거라고 생각합니다. “이사 가면 대항력이 없어진다고 해서 못 나가고 있어요”라는 분들이 많은데, 이럴 때 쓰는 것이 임차권등기명령이라는 것을 알고 계셨을까요? 이사 후에도 보증금을 보호받을 수 있는 등기명령 … 더 읽기
최근 들어, 제 의뢰인 분들의 비중이 전세 계약 만료를 앞두고 집주인이 “이번엔 월세로 바꾸자”고 통보하는 경우에 대한 의뢰가 늘고 있습니다. 전세 사기 우려로 집주인이 먼저 전환을 요구하는 사례도 있고, 반대로 임차인이 보증금 부담을 줄이기 위해 월세 전환을 원하는 경우도 있습니다. 전세에서 월세 전환 계산 방법과 법적 기준을 정리해 봤으니 혹시 통보를 받으시는 상황이 오는 경우나 … 더 읽기
제가 일을 하는 중에 묵시적 갱신 관련 상담에서 가장 많이 나오는 말이 “저도 모르게 계약이 연장됐어요”입니다. 사실 매번 계약서를 쓰는 게 아니라 자동으로 연장되는 경우가 많은데요. 이사 가려고 알아보다가 묵시적 갱신이 된 것을 뒤늦게 알고 당황하는 경우가 꽤 있습니다. 오늘은 갱신이 되는 조건과 해지 방법을 알기 쉽게 정리해보았으니 혼자사는 분들 뿐만 아니라 함께 가족과 사는 … 더 읽기
제가 수많은 부동산 관련 고객들을 만나며 들은 이야기중 임대차 계약 해지 관련 질문을 받다 보면 가장 많이 나오는 게 “계약 기간이 남았는데 나갈 수 있냐”는 겁니다. 집주인 동의 없이는 무조건 안 된다고 알고 있는 분들이 많은데요. 사실 법적으로는 임차인도 일정 조건에서 해지가 가능하다는 사실을 알고 계신가요? 임대차 계약 해지 방법과 조건을 상황별로 정리해봤으니 필요하신 분들께 … 더 읽기
